宜家、无印良品双双进军房地产！网友：买不起，看看也是一种享受

宜家在中国卖房15000 元/m² 你买吗？

很多公司，做着做着就卖房、卖地、卖大厦了。

每次在宜家，不少人都会被它那风格各异的样板间所吸引，幻想给自己未来的小家来一套复制黏贴！

先别说家具质量如何，颜值总是在线；也不管多少平米的大小，总是将空间利用到极致，妥妥的“空间魔术师”。不过看看自己的口袋，再看看节节攀升的房价，就只能欲语泪先流了。

不过最近发现，这个全球最大的家具和家居用品零售品牌，似乎在不务正业的道路上越走越远了！居然开始打起了卖房的主意！

近日，宜家在长沙的荟聚中心已开启旗下500套公寓的销售程序，现在均价在每平米15000元左右，提供45㎡、55㎡、75㎡三种户型，最小的公寓售价60多万。预计明年3月份交房，交房的时候可以拎包入住，家具全部使用了宜家的家具。

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微博@鲸视频

消息一出瞬间顶上热搜，热评第一：不管哪家，只要公寓千万别买。

从现有条件分析一下，这公寓值不值得买？！

可以拎包入住，全套宜家装修，这是公寓的卖点之一。周边丰富的娱乐场所选择也是这个商务公寓脱颖而出的重要原因。在官方介绍中，长沙荟聚引入了设备最新、特效厅最齐全的电影院；引进了较多儿童业态，让有娃家庭有去处；还集合当地网红餐厅，加上宜家北欧风味，提供不一样的餐饮体验。

如图所示，荟聚之光商务公寓在整个荟聚购物中心的占比不是很大

目前 95% 的出租店铺也大多是用户喜欢的品牌，包括优衣库、迪卡侬……这听上去无一处不好，但市场反应就没那么强烈了。

荟聚购物中心的规划 图片来自：中国英格卡全球投资组合中心

一个很重要的原因是英格卡此次出售的地产项目是公寓而非住宅。这意味着你只能享有 40 年产权，而住宅产权是 70 年。加上这个项目用地性质为「商业服务业设施用地」，房屋设计用途以「公寓式办公」为主，买家之后或许还得交商业水电的费用。

另一个原因则是价格。乐居房产显示长沙本月平均房价为 10896元/m²，其中房价最贵的芙蓉区在售楼盘的均价也只在 14512元/m²。对比距离市中心 9 公里，与三环和二环有两条市内快速路相接的公寓，这些不到 15000 元/m² 的住宅明显更「香」一些。15000 元/m² 的均价，在房价最友好的省会城市长沙没什么吸引力。

长沙的房价低在全国都是出名的，房价收入比很低 图片来自：上海易居房地产研究院

就算喜欢宜家的风格，买了其他地方的住宅也是可以再去宜家进行全屋定制的。

2018 年，宜家就表示未来 3 年内将投资 58 亿欧元用于「全球地产开发」，建立更综合的体验中心、创意公寓、宜家酒店与办公楼……虽然我们不知道这 3 年英格卡到底花了多少钱开发房地产，但长沙的公寓、上海的办公楼都只是尝试的一部分。

以后能从宜家购买的东西就越来越多了. 图片来自：Campaign Asia

未来，和宜家有关的地产项目只会越来越多。

可移动的微型住宅

四万美元宜家房子带回家！

其实不久之前宜家家居与Vox Creative工作室，还有Escape公司联手打造的一款名为Boho XL的“可移动的微型住宅”。

比起市面上的运动型房车，Boho XL适合长期居住，特别有家的味道。

在倡导节能减排的今天，Boho XL是用新型的可循坏再造的建筑材料设计完成的，希望通过这种可持续的绿色生活方式，让无力买房的年轻人拥有一个独属于自己的小小空间。

Boho XL的实际使用的面积不太大，大约17.4个平方，起售价为4万7美元（约30万人民币）。乍一听好像还有点小贵，不过和当下可望不可即的房价相比，绝对是性价比之王了！

空间有点小，但内容可不含糊，毕竟是由空间管理大师宜家家居出手打造的，基本的生活功能区一应俱全，对于独居的打工人来说完全绰绰有余了。

看完宜家的城市住宅计划，接下来我们一起来看看无印良品提出了什么样的住宅新模式！

100万拎包入住的MUJI之家

木之家

面积66m²，售价1908万日元，合约人民币115万（具体价格根据房型决定）。

“木之家”是一栋拥有两层楼的楼房，顾名思义，体现了浓浓的原木色彩，从纯天然的木质地板到内部线条的装饰，MUJI的原木风贯彻了整间屋子。

▼“木之家”模型

一楼包涵了餐厅、客厅、厨房和盥洗室，二楼则是卧室，收纳室。

相比我们常见的中规中矩的几室几厅，“木之家”打破了传统隔断分明的房间格局，采用日本现代木结构住宅的“SE构法”建造。

通过加固房屋的骨架本身，减去了不必要墙壁，将整套房子创造成一个宽敞的“一室空间”。

除地基外，以全木质结构建造，适合人口较多的大家庭居住。主体材料为合成木材，为保护环境而不使用大块木材，碳排放比钢筋水泥结构更低。木房屋最担心的白蚁困扰和防潮问题也都一一解决。

房子里没有刻意的设计收纳区域，因为无印良品的产品就能满足这些功能。

比如说带有收纳空间的移门，还有无印良品家的各种收纳家具、收纳盒。

窗之家

面积52m²，售价：1882万日元，合约人民币113万（具体价格根据房型决定）。

“窗之家”是由日本设计大师隈研吾操刀设计，获得了2008年日本GOOD DESIGN的优秀设计金奖。

100万+就能买到一整栋大师设计的房屋，这也太棒了吧！

整栋房子布满了大小不同的窗户，采光好，每一个窗框就好像是一个个天然的画框，窗外不同的风景变化就是最好的装饰。

纵之家

面积30m²，售价：2203万日元，合约人民币133万（具体价格根据房型决定）。

对于住宅业务，无印良品提出的口号是：“能够长久使用，并且可以适应生活变化的住宅。”

希望让拥有都市小型房子的族群也能享受明亮通风的生活环境，把空间使用率和体验之间的平衡发挥到最大。

专门针对地少人稠的大都市地区的居民需求而设计的，它是三个主题中唯一一个拥有三层楼的房子。

一共三层楼，每一层都安置了大玻璃窗用于采光和通风。内部结构材料更纤细，令视觉显得不会局促，在隔热耗材上的花费较多，但是环保和节能的效果更好。

阳之家

屋外的庭院与地面相接，没有台阶；屋内没有一处隔断，完全实现了无障碍通行，这也是考虑到行动不便的人也能在这座房子里通行自如。

“阳之家”的样板房是标准的1LDK，即：一间卧室、一个起居室、一个餐厅、一个厨房。根据实际居住者自身的生活方式和家庭成员的构成，室内的空间也可以灵活改变。

MUJI HOUSE从2004年开始销售房屋。迄今为止发售了“木之家”、“床之家”和“纵之家”“阳之家”3种房屋。据悉，主要顾客层为35-39岁，每年销售量为300栋左右。

除了卖房

还有【废宅再利用】

MUJI将触手伸向了二手房市场。

无印良品进军房地产是从2012年开始，它跟UR房屋租赁合作，盯上“老公房”改造。7年下来，居然联手在9个城市开发了44个小区！

据说在日本价格一套50-60㎡的大概只要120万人民币前后，硬装内饰配齐！

这个项目的设计理念依然脱胎于MUJIの家，它的特点主要是视野开阔、采光性强、简洁。

与新筑的MUJI之家不同的是，日本的团地建筑集群始于1940-1970年代的经济高速增长期，多数房龄已经超过了40年以上，最长的甚至有80年。

宫崎骏《侧耳倾听》中，月岛雯的家就是典型的团地住宅。

可以看出这些房子不仅年久破旧，室内活动空间也显得极为紧促。但是被无印良品的设计师改造之后，感觉焕然一新。

和国内80年代的老破小一样，很多团地建筑内部已经老朽到无法使用，设施落后，有些低层建筑甚至没有电梯，出租出售都不是年轻人的好选择。

而MUJI则把眼光瞄中了这批老宅，通过改造让它们焕发新生。

从吊顶，刷白开始，老房子、新内饰，通过局部改变布局，快速地改变房屋的实用价值。

焕然一新后的改造环境，适宜的纯白色家居环境，合理的空间布局让小空间也不再局促，不仅好看还很有实用性，因此受到了不少年轻人的青睐。

所用的素材价格低廉，但是成品效果相当舒服。

越来越多的公司开始卖房了宜家的公寓只是宜家涉及房地产的初步尝试未来有更多可能MUJI之家也收获了很多青睐你喜欢这样的房子吗？

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参考资料：《100万拎包入住！无印良品卖房还帮你看地？》* 贪美《MUJI进军二手房，集中爆改“老破小”，秒变大平层！网友：瞬间种草！》* 日本设计小站《宜家在中国卖房，15000 元/m² 你买吗？》* 爱范儿无印良品官方网站

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图片素材：微信公众号：贪美、日本设计小站、爱范儿无印良品官方网站

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